悉尼一名房地产代理以远低于市场价从持有阿尔茨海默病症状老人的委托代理权中获利后，老年人剥削问题引发社会广泛关注。拥有十年从业经验的拉谢尔·诺拉因以50万澳元（低于市场价）从一名82岁有酗酒问题的脆弱老人手中购买房产而被暂停执照12个月并罚款1.1万澳元，此前一个月邻屋以110万澳元成交。
该代理向新南威尔士州民事和行政法庭提起上诉，辩称2023年4月以60万澳元购入房产属正当行为，但法庭维持原判，认定其存在不当行为并利用老人谋取个人经济利益。此次事件在社区引发强烈震动。
澳大利亚家庭研究院研究显示，六分之一澳大利亚老年人每年遭受虐待，其中2.1%成为经济虐待受害者。研究指出，有残疾或长期健康问题的老年人受害率显著高于健全群体，约21%此类人群每年经历虐待。
澳大利亚痴呆症协会服务、倡导与研究执行董事凯尔·斯托克斯表示，痴呆症和认知障碍会增加老年人遭受虐待的风险。她指出："疾病损害个体的认知和决策能力，使其更易被利用。随着痴呆症进展，患者管理财务事务的能力可能逐渐丧失。"她强调："痴呆症患者的经济虐待通常由受托管理其财务的亲近之人实施，因此防护措施尤为重要。"
人权律师罗德尼·刘易斯指出，澳大利亚各地每天都有富裕老年人被新结识者或家人骗取钱财的案例。作为澳大利亚律师联盟发言人，刘易斯已专注老年虐待案件20年。作为老年法律特别兴趣小组主席，他表示此类事件在全国每日频发，尤其当脆弱老人缺乏成年子女监护时情况更为严重。
"我们亟需更完善的法律，特别是在新南威尔士州，需要更有效的法规确保胜诉后能追回资金，最重要的是避免数万澳元的法律费用。"刘易斯说。这位《澳大利亚老年法》作者指出，多数委托代理任命运作良好，但总有例外案例。"我多次处理老年虐待案件，或称'针对富裕老人的欺诈'。人们通过交友实施骗局，"他补充道，"若当事人认知能力受损，更可能不知情或被说服转让房产、汽车等资产。"
刘易斯透露，新南威尔士州民事和行政法庭持续受理要求审查委托代理文件的案件。此类申请通常非由老人本人提出，而是出自关切的家属。"认知障碍患者常遭家庭成员侵害，较少情况下是朋友、邻居或新相识，"他解释道，"例如家人邀请祖母同住，祖母卖掉房屋搬入附属住宅后关系破裂；或子女间家庭纠纷、贷款及银行担保出问题。"
"若老人被提议转让房产且对方是持委托代理权的律师，则涉及严格法律责任。"刘易斯强调，"违反规定的责任人须归还钱财财产，受害者可通过民事诉讼追回资金或产权。委托代理法对不诚实行为或滥用信任地位设有严重处罚，"澳大利亚《授权委托书法》实际附带刑事处罚条款。"
研究证实，有残疾或长期健康问题的澳大利亚老年人受害率更高。刘易斯指出，涉及痴呆症患者的案件通常源于成年兄弟姐妹试图进行房产交易，当其他子女介入聘请律师时，"他们会说：'我兄弟正欺骗母亲将房屋卖给他或承诺继承房产，同时谎称会照顾她，而母亲信以为真。'"
此类案件可提交法庭裁决，由未参与欺诈的兄弟姐妹担任财务管理者或监护人。刘易斯建议首要步骤是咨询能处理此类案件的律师，评估诉讼风险。"这些事件每日发生且将持续，我们绝对需要更完善的法律，"他总结道。
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