顶级生命科学市场在哪里？###### 突出生命科学行业的发展，JLL的新2024年生命科学房地产视角和集群分析引入了人才和人工智能（AI）的新排名。09/26/2024 邮件 分享
据JLL的2024年生命科学房地产视角和集群分析报告显示，尽管短期内存在挑战，但有迹象表明生命科学行业将在长期内实现增长。该年度报告揭示了顶级生命科学地理区域，探讨了美国实验室市场的现状，并确定了推动实验室空间需求的力量。继2023年增加医疗技术（医技）和生物制造的排名之后，今年JLL研究引入了两个新的排名类别，突出了人才和人工智能（AI）的顶级市场。
新排名：人才和人工智能
对于2024年，JLL研究增加了两个新的排名，以确定人才和AI的顶级市场。大型制药公司目前高度关注优化其房地产持有量，如何在一系列收购后重新评估其空间需求成为首要考虑的问题。尽管2024年上半年有67%的大型制药公司减少了空间，但JLL最近对全球决策者的未来工作调查发现，制药领导者预计到本世纪末，员工人数、占地面积和地点数量将增加三倍。
“大型制药公司希望利用房地产在未来五年内支持业务发展和创新，”JLL生命科学和工作动态部门总裁Kevin Wayer表示，“首先，驱动房地产需求的是获得合适的人才，吸引和保留合适的人才能够使组织成长。”
JLL研究将波士顿评为顶级人才集群，其次是旧金山湾区（第2位）、大华盛顿特区和巴尔的摩（第3位）、新泽西州（第4位）和洛杉矶（第5位）。通过纳入规模、增长、密度和动量的指标，排名系统提供了一种全面的方法，既突出了这些市场的当前实力，也展示了它们的未来潜力。
越来越多的风险投资资金流向了AI和机器学习（ML）生物制药公司。2024年前六个月的AI/ML风险投资已超过2023年的总水平，现在占所有生命科学风险投资的12%。
“随着开发新疗法的成本急剧上升，生物制药公司多年来一直在利用人工智能和机器学习技术，”JLL波士顿和全国生命科学研究总监Mark Bruso表示，“通过在药物发现阶段应用这项技术，公司可以更好地识别最有前景的分子，减少将药物推向市场的时间和成本。”
顶级生命科学集群
为了确定顶级的生命科学集群，JLL研究分析了区分市场的关键基本因素和驱动因素，包括人才、资金和房地产基本面的增长、密度和动量。
波士顿（第1位）、旧金山湾区（第2位）和圣地亚哥（第3位）再次成为美国生命科学商业地产的前三大市场。这三大成熟集群多年来一直是生命科学活动的顶点，拥有成熟的 talent 和资金基础，以及支持活动的房地产基础设施。大华盛顿特区和巴尔的摩（第4位）、罗利-达勒姆（第5位）、洛杉矶（第6位）、新泽西州（第7位）、费城（第8位）、纽约市（第9位）和西雅图（第10位）构成了其余的10个顶级生命科学集群。
“市场动态与行业趋势之间的关系为各个地区的竞争力和吸引力提供了独特的视角，既突出了它们的当前实力，也展示了它们的未来潜力，”JLL生命科学行业洞察和咨询高级研究分析师Maddie Holmes表示。
前10名生命科学集群
- 旧金山湾区
- 波士顿
- 圣地亚哥
- 大华盛顿特区和巴尔的摩
- 罗利-达勒姆
- 洛杉矶
- 新泽西州
- 费城
- 纽约市
- 西雅图
连续第二年，JLL研究考察了对技能人才的需求增长及其可用性；由临床试验和风险资本融资衡量的创新；行业绩效和集中度，以排名前五名的医技和生物制造市场。
洛杉矶被评为顶级医技市场，其次是明尼阿波利斯（第2位）、旧金山湾区（第3位）、波士顿（第4位）和盐湖城（第5位）。波士顿从罗利-达勒姆手中夺回了生物制造的头把交椅，其次是新泽西州（第2位）、罗利-达勒姆（第3位）、大华盛顿特区和巴尔的摩（第4位）以及旧金山湾区（第5位）。
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