2024年第三季度，圣地亚哥的门诊和医疗办公空置率上升，但这并非表面看起来那么简单。根据JLL的新数据，目前的空置率已达到自2022年第一季度以来的最高点。部分原因是建筑业主清退了办公租户，将其占用的空间改造成医疗办公室。
报告发现，计划进行这种转型的业主主要集中在小型到中型的物业，同时转向净租赁（NNN）租金。目前，从头开始建设的医疗办公楼（MOB）项目仅有60,000平方英尺（一栋楼）。报告称，预计会有少数待建和拟议的改造项目带来适度的供应缓解。然而，高利率、高昂的建筑成本、土地短缺和其他进入壁垒已经阻碍了新的MOB开发。自2014年以来，每年的新交付量平均低于需求81,226平方英尺。
由于许可证审批时间长和建筑成本上涨，租户倾向于续租现有空间，而不是承担新空间的建设费用。报告预测，续租量将会增加，而医疗办公楼租金——历史上涨幅约为每年3%——将上涨4%至5%，因为现有设施的空置率非常低。
2024年第三季度，圣地亚哥的医疗办公楼销售活跃，主要是业主/用户的中小型物业。该季度的总销售额为1.83亿美元，平均每平方英尺316美元。平均资本化率为7.1%。未来几个月，资本市场活动预计将改善，而空置率将下降。
圣地亚哥的平均直接要价租金在过去一年中上涨了2.9%，达到创纪录的每月4.25美元全包价，这一趋势可能会持续下去——尽管市场已经连续第三个季度出现负吸纳量。平均入住率为89.2%。预计未来在建的新供应量将保持平稳。
根据商业房地产开发协会（NAIOP）2022年的一项全国研究，更广泛的办公楼，包括位于郊区的一两层建筑，只要靠近医院和人口增长区，都是全面或部分改造成医疗办公室的良好候选者。该研究指出，开发商通常寻求增值机会，因为医疗办公室往往能产生更高的租金和长期租约。
NAIOP表示，理想的改造建筑应具有宽敞的走廊、充足的天花板高度、吸引人的大堂、易于细分的楼层布局和强大的喷淋系统。
展望未来，JLL预测技术将在医疗设施规划中发挥越来越重要的作用。报告称：“卫生系统、提供者和相邻的医疗机构将越来越多地使用人工智能来辅助决策，以提高护理交付、设施管理和房地产规划的效率和质量。”
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